虽然《贵安新区关于加快发展成品住房的实施建议(试行)》已经于今年1月1日正式实施，但记者调查发现，“成品住房”到底是怎样的?很多群众仍然不明白。为更好地向读者普及“成品住房”，日前，记者正常采访了贵安新区房屋产权交易中心相关负责人刘明亮。并将读者的问题整理出来，请刘明亮给予解答。
刘明亮：成品住房是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住房，购房者如果不装修，购买少数家具后就可以直接入住且能战场生活的住房。
毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，造成了二次污染，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。成品住房在交付前，套内所有功能空间及固定面铺装或涂饰、管线及终极安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能。
“精装房”“全装修房”定义不明确，用什么材料才算“精装”?装修到什么程度才算“全装”?该怎么装?都因开发商而异。成品住房对装修设计、墙面工程、楼地面工程等有关方面都有统一要求及验收标准。
成品住房由开发商统一装修，不受左邻右舍的干扰，而且成品住房还比较环保，运用绿色环保材料，房屋也不可能会受到二次破坏。通过推进建筑材料、装修用到的材料的标准化集约化生产，推进装配式建筑、装配式装修，形成现代化生产的规模效应。以此达到提高建筑质量、提高经济效益、推动相关产业高质量发展，节能减排环保目的。
刘明亮：推进成品住房重要原因：减少金钱上的压力、质量有保证。这两个原因都和消费者息息相关。
对于消费者而言，购买成品住房，首先能够有效节省装修入住时间;其次装修费用计算在总房价中可以按揭，减少购房装修金钱上的压力。成品住房无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用减轻了很多。
成品住房的质量有保证、售后有保障。从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业技术人员按照严格的操作规范把关，质量得到充分保证。成品住房要是出了问题，可以直接找开发商研究解决，但如果是自己装修的，那涉及到多个品牌商家，售后不明确，保障也不集中。
刘明亮：贵安新区四个乡镇(湖潮、党武、马场、高峰)所有新建商品房开发项目。
刘明亮：(1)创新规划管控。(2)强化用地保障。(3)优化建设管理。(4)实行项目预售许可管理。
刘明亮：1.实行一体化设计标准。2.推行施工总承包模式。3.创新质量控制方式。4.推行绿色环保装修。
记者：成品住房房地产开发企业对室内装修环境检验测试后,室内空气质量检验结果不合格的，可以交房吗?
记者：成品住房建筑面积5万平方米(含)以内的，菜单式装修方案不可以少于多少个?成品住房建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不可以少于多少个?
刘明亮：成品住房建筑面积5万平方米(含)以内的，菜单式装修方案不可以少于2个;成品住房建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不可以少于3个。
刘明亮：推广“菜单式”“订制式”的成品房交付模式，能够完全满足不同层次购房者的装修需求。在保证房屋品质的同时避免了产品设计的单一性。一是根据住宅产品的具体情况，在保证装修质量的前提下，积极倡导成品住房装修风格多样化，实行选择性强、适应性强的菜单式装修，努力满足购房者不一样的层次的装修需求。二是要以人为本，全面满足人性化需求，最大限度地考虑消费者的居住习惯，以满足人的需求为出发点，在空间设计和产品选择中提供更多的细节便利。
刘明亮：(1)成品住房土建和装修工程纳入统一的工程监理和工程质量监督，在主体和装修工程并行施工时，工程质量监督部门要加大对安装工程预留预埋及装修工程的隐蔽工程的监督巡查力度。成品住房装修按照样板间先行，样板间(层、段)经五方质量责任主体验收评定合格后，再推行后续装修工程项目施工;成品住房实行分户验收，未实行分户验收或分户验收不合格的住房工程不得进行竣工验收。
(2)强化工程质量保修。开发企业应在交房时向购房者提供住房质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应包括主要装修用到的材料、用品和设备的生产厂商信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量检验报告及保修范围和保修期限。住宅使用说明书应当包括住宅功能、设施设备使用说明、保养和维护等内容。
记者：样板先行有啥作业?样板间的保留时间自商品住房交付之日起最少是多久?
刘明亮：成品住宅装修按照样板间先行，样板间(层、段)经五方质量责任主体验收评定合格后，再推行后续装修工程项目施工。在新区行政审批部门发放《商品房预售许可证》前，项目须修建实体样板间，样板间要真实反映装修标准和实施工程质量，作为房屋交付的参照标准。样板间的保留时间自商品房交付之日起不少于1年。
刘明亮：实行成品住宅房屋价格和装修工程价格时应当按照一房一价、明码标价的原则，标明房屋工程价格和装修工程价格。
